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禪城區兆祥路北側、佛山涌西側朝安金茂悅的配建人才住房銷售代理變更公告
日期:2023-08-14 15:09:33 閱讀量:
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禪城區兆祥路北側、佛山涌西側朝安金茂悅的配建人才住房銷售代理答疑澄清文件(第01號

致各投標人:

一、對投標人提出的問題作回復:

問題1:合同第九條 結算費率計算方式中“月度已完成銷售金額X”、“月度目標銷售金額Y”:

(1)問題或條款內容:“月度已完成銷售金額X”、“月度目標銷售金額Y”的計算邏輯。

(2)疑問原因:計算邏輯建議明確,寫明是以認購為準還是簽約(草簽/網簽)為準。

(3)建議:月度已完成銷售金額X,是指月度已完成認購的銷售金額。

月度目標銷售金額Y,是指月度目標認購的銷售金額。

回復:銷售金額為《存量房買賣合同》的合同價款金額,即為網簽《存量房買賣合同》的金額為準。

 

問題2:合同第九條 結算費率計算方式 備注第3點:

(1)問題或條款內容:“重點企業購房活動銷售傭金和營銷費用按1萬元/套結算,此項不重復計算傭金和營銷費用”

(2)疑問原因:重點企業購房活動銷售成交數量應該約定范圍。

(3)建議:“重點企業購房活動銷售”成交數量在項目委托可銷售房源的10%以內傭金和營銷費用按1萬元/套結算,超出部分按正常結算。

回復:重點企業購房比例不作約定,結算費率計算方式按招標文件約定執行。

 

問題3:合同第十條 傭金結算方式及支付方式(一)結算方式 第1點:

(1)問題或條款內容:“一次性付款客戶:在收齊全款并簽署《存量房買賣合同》后支付傭金的90%,房屋交付成功后支付剩下傭金的10%;按揭客戶:收齊首期款并簽署《存量房買賣合同》后支付傭金的30%,收到尾款后支付傭金的60%,房屋交付成功后支付剩下傭金的10%。”

(2)疑問原因:1、營銷推廣費率(B)該部分屬于營銷推廣費用,不應該預留收樓傭,收樓傭的預留應該僅在傭金點數(A)的部分中。 2、10%的收樓傭比例過高。

(3)建議:調整為:“一次性付款客戶:在收齊全款并簽署《存量房買賣合同》后支付傭金點數(A)傭金的95%和營銷推廣費率(B)傭金的100%,房屋交付成功后支付剩下傭金點數(A)傭金的5%;按揭客戶:收齊首期款并簽署《存量房買賣合同》后支付傭金點數(A)傭金的30%和營銷推廣費率(B)傭金的100%,收到尾款后支付傭金點數(A)傭金的65%,房屋交付成功后支付剩下傭金點數(A)傭金的5%。”。

回復:不作修改,按招標文件約定執行。

 

問題4:合同第十條 傭金結算方式及支付方式 (一)結算方式 第2點:

(1)問題或條款內容:“甲方確認無誤后通知乙方開具相應金額的增值稅專用發票,并在收到發票后按約定向乙方支付傭金”

(2)疑問原因:需要明確付款時間。

(3)建議:調整為:“甲方確認無誤后通知乙方開具相應金額的增值稅專用發票,并在收到發票后10個工作日內向乙方支付傭金”。

回復:招標文件第二章傭金結算方式及支付方式(一)結算方式第2點

原文條款:“招標人確認無誤后通知中標人開具相應金額的增值稅專用發票,并在收到發票后按約定向中標人支付傭金”。

修改為:招標人確認無誤后通知中標人開具相應金額的增值稅專用發票,并在收到增值稅專用發票后20個工作日內向中標人支付傭金”。招標文件第四章合同格式作相應修改。

 

問題5:合同第十二條 違約責任(事項五)

(1)問題或條款內容:“(一)乙方不按甲方要求啟動外場渠道銷售(包括但不限于啟動時間、渠道數量等),啟動外場渠道銷售后不能按甲方要求提供外場渠道成交相關佐證材料,沒收乙方所有的履約保證金”

“(二)乙方與外場渠道銷售單位串通騙取傭金的,甲方有權立即解除合同,停止支付剩余應付未付傭金,沒收乙方所有的履約保證金并追究乙方的法律責任,并同時乙方須向甲方支付違約金人民幣5萬元整,違約金不足以賠償招標人損失的,應按招標人的實際損失賠償。”

“(三)雙方對合作過程中的所有相關項目資料均負有保密責任,未經許可,乙方不得擅自對外發布或提供給第三方。乙方泄密導致甲方遭受損失的,應向甲方支付違約金人民幣5萬元,違約金不足以賠償甲方損失的,應按甲方的實際損失賠償。”

“(四)合同期內,乙方未按照投標時承諾的內容執行銷售代理工作,對此甲方有權解除合同,乙方應向甲方支付違約金人民幣3萬元。”

“(五)乙方未經甲方代表書面確認同意,擅自進行包括但不限于有關銷售認購、促銷折讓、在媒體上宣傳該項目、銷售承諾、客戶資料挪用、虛假宣傳等損害甲方利益的行為,每發生一次,乙方向甲方支付違約金3萬元/次,并賠償甲方因此而產生的實際損失;因此而產生的法律和經濟糾紛由乙方承擔;因此導致甲方依法須向客戶承擔賠償等責任的,甲方有權向乙方追償。”

(2)疑問原因:違約金處罰比例較高,建議調整。

(3)建議:

調整為:

(一)乙方不按甲方要求啟動外場渠道銷售(包括但不限于啟動時間、渠道數量等),啟動外場渠道銷售后不能按甲方要求提供外場渠道成交相關佐證材料,按100元/套扣違約金。

(二)乙方與外場渠道銷售單位串通騙取傭金的,甲方有權立即解除合同,停止支付涉及當套房源應付未付傭金,并同時乙方須向甲方支付違約金人民幣1萬元整,違約金不足以賠償招標人損失的,應按招標人的實際損失賠償。

(三)雙方對合作過程中的所有相關項目資料均負有保密責任,未經許可,乙方不得擅自對外發布或提供給第三方。乙方泄密導致甲方遭受損失的,應向甲方支付違約金人民幣1萬元,違約金不足以賠償甲方損失的,應按甲方的實際損失賠償。

(四)合同期內,乙方未按照投標時承諾的內容執行銷售代理工作,對此甲方有權解除合同,乙方應向甲方支付違約金人民幣0.5萬元。

(五)乙方未經甲方代表書面確認同意,擅自進行包括但不限于有關銷售認購、促銷折讓、在媒體上宣傳該項目、銷售承諾、客戶資料挪用、虛假宣傳等損害甲方利益的行為,每發生一次,乙方向甲方支付違約金0.5萬元/次,并賠償甲方因此而產生的實際損失;因此而產生的法律和經濟糾紛由乙方承擔;因此導致甲方依法須向客戶承擔賠償等責任的,甲方有權向乙方追償。

回復:不作修改,按招標文件約定執行。

 

二、本項目的投標截止時間及開標時間不變。

 

三、其他注意事項

 特別提示:

1、本答疑澄清文件是對招標文件的修改、補充或澄清,為招標文件組成部分,招標文件或其他函件內相同(或相同性質)的內容視為已作相應修改或補充,投標文件應據此編制,否則后果自負;

2、若本答疑澄清文件與招標文件在同一內容上表述不一致時,以本答疑澄清文件內容為準。

 

招標人(蓋章): 廣東禪控園區運營管理有限公司

招標代理(蓋章):廣東德正工程管理有限公司 

2023年8月14日

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